拍卖公告

海南金泓房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2026年8月27日上午10时至2026年8月28日上午10时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：海南金泓房地产开发有限公司管理人；监督单位：海南省琼海市人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、特别提示：

本次拍卖的担保追偿债权、股权以其现状为准，任何有关本次拍卖的对外担保追偿权的瑕疵和风险，由买受人自行承担，管理人和法院均不承担，包括但不限于下列一项或多项风险：

（1）本次拍卖的标的物，可能因标的物清偿义务人存在包括但不限于下落不明、无住所、被吊销、注销、强制清算、破产、不能恢复执行、无财产清偿或财产不足以全部清偿，以及生效法律文书被依法撤销等诸多风险因素。竞买人需对影响标的债权价值的一切因素独立进行综合考量后作出是否竞买的决策，应慎重考虑，谨慎参拍，并自行承担由此产生的一切风险、损失以及不能获得相应预期利益的后果。管理人不提供任何债权可收回性的保证或承诺。买受人一旦参加竞买，视为买受人接受该或有债权所有显性或隐性的一切瑕疵。竞买人竞买前应尽职调查，再审慎作出参与竞买的决定。

（2）竞买人参加竞买，即视为已对拍卖标的物可能存在的部分或全部不能获得受偿的风险予以确认，并愿意承担。竞价成功后，买受人不得拒付竞价款或请求减少竞价款或索赔。

（3）债权诉讼时效存在经过的风险，且基本无证明诉讼时效中断、中止或延长的依据。故即便本案基础法律关系成立的证据充分，若采取诉讼方式追收，债务人主张诉讼时效抗辩，亦可能因一般诉讼时效经过而丧失胜诉权。

（4）债权文件可能存在不真实、不完整，债权凭证、交易单据原件缺失、不存在或内容冲突等导致债权基础法律关系不成立，对外债权可能全部或部分无效、不存在、无法追回、真实性存在瑕疵等。

（5）债权金额以处置单位单方账面记载为准，可能存在与债务人财务记载的信息不一致的情形；

（6）债权可能存在因已超过诉讼时效、执行时效及其他相关的法定期间或其他原因已部分消灭或成为自然债导致无法收回，或因合同约定、债务人实际已履行、发票未开、被抵销、撤销以及其他原因或纠纷导致无法收回、产生损失等风险；

（7）涉诉债权项目可能存在败诉、不能变更诉讼主体、执行主体等诉讼风险；

（8）其他已经/或尚未发现的可能导致债权存在争议、不存在、无法收回、产生损失等风险；

（9）标的债权可能存在已经被管理人、其他债权人或第三人收取的情形或部分对外债权可能已被全部或部分减免、被抵销、被清偿；

（10）海南金泓房地产开发有限公司持有的海南中汇金泓股权投资基金合伙企业（有限合伙）80%的投资份额对应的注册资本金为8000万元，但根据管理人调取的相关资料，其实缴记录显示金泓公司实缴资金为1600万元。

（11）因本次拍卖标的物为无形资产，无实物可供看样，管理人和服务商对拍卖标的物所作说明和提供的资料等，仅供参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人慎重决定竞买行为，标的物一经成交，不予退款。

二、拍卖标的物：

1、海南金泓房地产开发有限公司因对股东张某的担保而产生的追偿权；

起拍价：7450064.08元；

竞买保证金：700000.00元；

增价幅度：5000.00元。

2、海南金泓房地产开发有限公司持有的海南中汇金泓股权投资基金合伙企业（有限合伙）80%的投资份额；

起拍价：11200000.00元；

竞买保证金：1000000.00元；

增价幅度：5000.00元。

三、竞买人条件：

1、法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

2、与本标的物有利害关系的自然人、企业法人、破产企业的债权人等参与竞拍的，视同普通竞拍人，同样需要缴纳拍卖保证金。如竞拍成功，同样需要向管理人实际支付拍卖价款，不得直接抵销对清算企业的债权。

3、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与本次拍卖，但须在开拍3个工作日前与管理人沟通办理委托手续，在正式拍卖前录入系统（以向管理人提供完毕全部委托手续时间为准）。如未提交手续或者委托手续不全的，竞买活动认定为竞买人的个人行为。

四、优先购买权人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于开拍前三个工作日提交申请，资格经确认后，方能以优先购买权人身份参与竞拍，逾期未提交的视为放弃优先购买权。

五、咨询、展示看样的时间与方式：

标的展示时间：无形资产无实物可供看样，故不安排看样。

咨询电话：13707577297、0898-68515223；

联系地址：海口市国兴大道5号海南大厦主楼41层。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、对此次拍卖标的物权属有异议者，请于拍卖竞价开始前3个工作日与管理人联系。

八、拍卖方式：设有保留价的增价竞价方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

九、拍卖成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金在买受人付清成交尾款、综合服务费、阿里拍卖平台软件服务费后自动转化为部分成交款；买受人须在成交之时起15日内支付成交尾款、综合服务费、阿里拍卖平台软件服务费（转账时备注拍卖标的相关信息）：

（1）向阿里拍卖平台或海南金泓房地产开发有限公司管理人（户名：海南金泓房地产开发有限公司管理人，账号：6005611000012，开户行：海南银行股份有限公司琼海支行）交纳成交尾款。

（2）向阿里拍卖平台或服务商海南天悦拍卖有限公司（户名：海南天悦拍卖有限公司，账号：46001002336050001935，开户行：中国建设银行股份有限公司海口金盘支行）交纳成交价2.5%的综合服务费。

（3）向阿里拍卖平台交纳成交价0.5%的软件服务费（具体以拍卖平台收取的为准）。

买受人未按约定支付成交款、综合服务费及阿里拍卖平台服务费或拒绝签署《成交确认书》、《竞买人承诺书》等相关文件的，将视为违约，竞买保证金不予退还，拍卖标的收回，同时应承担本次拍卖应支付的综合服务费。如本标的再次拍卖，原买受人不得参加竞买，再次拍卖成交价低于本次拍卖的，则原买受人应当补足差价。

拍卖成交后，管理人仅负责向买受人出具拍卖成交确认书及相关文件，买受人需自行前往相关部门咨询办理转让/变更等相关事宜，管理人和服务商不做转让/变更承诺。如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。买受人在办理转让/变更过程中所涉及到的买卖双方应缴纳的一切税、费均由买卖双方各自承担。

十、本次拍卖所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。

十一、特别提醒

（一）管理人和服务商对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保和承诺，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自了解、咨询，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（二）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（三）本次拍卖活动的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在阿里拍卖平台公开展示，请仔细阅读。管理人和服务商海南天悦拍卖有限公司已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件及平台展示文件的全部条款和内容，竞买人和管理人、服务商不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对上述文件的条款提出任何异议。

十二、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》。

十三、本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：13707577297、0898-68515223。

阿里技术咨询电话：400-6229586。

拍卖链接：

https://susong-item.taobao.com/auction/1074357405545.htm?spm=a213w.999999.noticeDetail.2.b93d73b5xieFci

https://susong-item.taobao.com/auction/1074357385231.htm?spm=a213w.999999.noticeDetail.1.b93d73b5xieFci

海南金泓房地产开发有限公司管理人

二〇二六年八月十一日