拍卖公告

 

海口方捷房地产实业公司管理人于2026年7月9日上午10时至2026年7月10日上午10时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：海口方捷房地产实业公司管理人；监督单位：海南省海口市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

 

一、拍卖标的物：海口方捷房地产实业公司名下位于海南省海口市义龙西路华山别墅B型24栋【不动产权证号：HK039212，建筑面积353㎡】；

评估价：4064089.00；起拍价：3251271.20元；

竞买保证金：325128.00元；增价幅度：50000.00元。

 

二、特别提示：

1、本次拍卖标的物以其交付现状为准，管理人不承担标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。

2、本次拍卖标的物原租赁合同已于2026年1月27日解除。

3、本次处置标的物在拍卖成交后所需缴纳的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税等其他各种税费），由海口方捷房地产实业公司和买受人依照法律法规等相关规定各自承担。

4、本次处置标的物所产生的一切明确或潜在的关联费用（包括但不限于过户手续费和不动产拖欠的物业管理费、水电费及滞纳金等其他各种费用），均由买受人自行承担。

5、管理人和服务商以任何方式对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对标的物的任何担保和承诺，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。 

6、标的物可能存在未尽描述的瑕疵。有意竞买者请自行对标的物进行辨别真伪，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。服务商及管理人不承担任何瑕疵担保责任。

三、竞买人条件：

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释或有关政策对买受人资格或者条件有特殊规定的（如限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。    

2、法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

3、与本标的物有利害关系的自然人、企业法人、破产企业的债权人等参与竞拍的，视同普通竞拍人，同样需要缴纳拍卖保证金。如竞拍成功，同样需要向管理人实际支付拍卖价款，不得直接抵销对清算企业的债权。

4、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与本次拍卖，但须在开拍3个工作日前与管理人沟通办理委托手续，在正式拍卖前录入系统（以向管理人提供完毕全部委托手续时间为准）。如未提交手续或者委托手续不全的，竞买活动认定为竞买人的个人行为。

四、优先购买权人

（一）优先购买权人参加竞买的，应于开拍前两个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

（二）优先购买权人参与竞买的，在与其他竞买人出价相同的情况下，拍卖标的由优先购买权人竞得。

（三）优先购买权人如委托他人参与竞买的，须于开拍前两个工作日将相关委托手续及相关资格文件交至管理人处，经管理人审核后，方可参与竞买，否则由此引发的丧失优先购买权等后果由委托人及受托人自行承担。

（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

（五）优先购买权人未参加竞买的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、咨询、展示看样的时间与方式：

标的展示时间：2026年7月7日至2026年7月8日；

标的展示地点：海南省海口市义龙西路华山别墅B型24栋别墅。

咨询电话：13707577297、0898-68515223；

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、对此次拍卖标的物权属有异议者，请于拍卖竞价开始前3个工作日与管理人联系。

八、拍卖方式：设有保留价的增价竞价方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

九、拍卖成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金在买受人付清成交尾款、综合服务费、阿里拍卖平台软件服务费后自动转化为部分成交款；买受人须在成交之时起5日内支付成交尾款、综合服务费、阿里拍卖平台软件服务费（转账时备注拍卖标的相关信息）：

1、向阿里拍卖平台或海口方捷房地产实业公司管理人（户名：海口方捷房地产实业公司管理人，账号：267538167248 ，开户行：中国银行股份有限公司海口龙珠支行）交纳拍卖成交尾款。

2、向阿里拍卖平台或服务商海南天悦拍卖有限公司（户名：海南天悦拍卖有限公司，账号：46001002336050001935，开户行：中国建设银行股份有限公司海口金盘支行）交纳成交价2%的综合服务费。

3、向阿里拍卖平台交纳成交价0.5%的软件服务费（具体以拍卖平台收取的为准）。

买受人未按约定支付成交款、综合服务费及阿里拍卖平台服务费或拒绝签署《成交确认书》、《竞买人承诺书》等相关文件的，将视为违约，竞买保证金不予退还，拍卖标的收回，同时应承担本次拍卖应支付的综合服务费。如本标的再次拍卖，原买受人不得参加竞买，再次拍卖成交价低于本次拍卖的，则原买受人应当补足差价。

拍卖成交后，管理人仅负责向买受人出具拍卖成交确认书及相关文件。如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

十、本次拍卖所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。

十一、特别提醒

（一）管理人和服务商对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保和承诺，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（二）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（三）本次拍卖活动的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在阿里拍卖平台公开展示，请仔细阅读。管理人和服务商海南天悦拍卖有限公司已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件及平台展示文件的全部条款和内容，竞买人和管理人、服务商不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对上述文件的条款提出任何异议。

十二、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》。

十三、本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：13707577297、0898-68515223。

阿里技术咨询电话：400-6229586。

拍卖链接：https://susong.taobao.com/court_notice/17738702.htm?page=&item_id=

 

 

海口方捷房地产实业公司管理人

二〇二六年六月二十四日