海南金利房地产开发有限公司管理人

关于海南金利房地产开发有限公司名下位于海口市龙昆南路金利大厦公寓裙楼第2-3层、写字楼首层房屋建筑物和剩余相应土地使用权的竞买公告

 

海南金利房地产开发有限公司管理人根据（2021）琼01破3号之三《民事裁定书》将于2025年8月18日上午10时至2025年8月19日上午10时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：海南金利房地产开发有限公司管理人，监督单位：海南省海口市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）对海南金利房地产开发有限公司所有的金利大厦房产及相应土地使用权进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法并根据（2021）琼01破3号之三《民事裁定书》独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

2、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。

竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、详尽调查标的物信息（包括并不限于标的物登记信息、现状、瑕疵、过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行尽职调查、了解、核实。未尽事宜，管理人、服务商不承担任何责任。

4、本次拍卖标的物以其现状为准。除拍卖文件披露外，由竞买人自行考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。法院与管理人、服务商所提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担瑕疵担保责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。本次拍卖标的物的数量、金额及能否实际催收，以交付时的现状为准，凡参与竞拍即视为竞拍人了解详情和确认标的现状。

5、拍卖成交价不含税费。拍卖成交后，买受人需自行办理产权变更手续，办理过程中所涉及到的买卖双方应缴纳的税、费由相应主体各自承担。上述费用的具体数额及过户条件的相关政策，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行查询了解，管理人及服务商不承担一切责任，服务商不承担过户涉及的一切税、费。

6、管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。竞买人已经缴纳的保证金阿里拍卖平台将原路无息返还。

二、拍卖标的（整体拍卖）：海南金利房地产开发有限公司名下位于海口市龙昆南路金利大厦公寓裙楼第2-3层、写字楼首层房屋建筑物和剩余相应土地使用权。

起拍价：61,069,960.00元；

保证金：6,106,996.00元；

增价幅度：100,000.00元。

 

*对上述标的情况仅供参考，对标的权属有异议者请于开拍3个工作日前与管理人联系。

详见：海南瑞衡资评报字[2024]第0608号资产评估报告。

 三、特别提示：

1、竞买人应自行了解海南省相关地方的限购政策。自然人购房应符合海南省相关地方的限购政策文件的要求，法人和其他组织需自行向不动产登记管理部门核实条件。不符合限购政策的竞买人不得参加竞拍，因不符合限购政策自行参与竞拍的，由竞买人自行承担由此产生的法律后果及责任。若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

2、本次拍卖标的按现状整体处置。经现场勘察，地下室有淤泥和积水，墙面及顶部均被腐蚀，地上一层至三层砌有小部分砖墙体，每层楼面有一条钢筋缝露出。标的物的数量、外在质量、外观、结构、固定装修、内在质量、面积、权属状态及法律瑕疵状态以最终交付时的现状为准，管理人、服务商不承担转让标的物的任何瑕疵担保责任，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等尽职调查，自行到法院、规划、房产、国土、税务、城建、消防等相关部门对拍卖标的的有关情况进行细致的全面调查了解并实地看样，未调查及看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状与瑕疵，如因买受人未能调查清楚或其他不确定因素及管理人未能掌握的情形等原因导致拍卖标的没有达到买受人预期的，买受人责任自负。

3、本次拍卖房屋建筑物为在建工程，该房屋建筑物尚未取得《房屋登记证书》，且已被查封。写字楼首层已被简单装修并用于商铺经营，公寓裙楼2层部分空间已被占有居住。拍卖成交后，买受人自行清场，管理人予以协助，必要时可请求法院配合，清场的法律后果与风险，及相关的费用均由买受人自行承担。可能涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

4、中国机械设备海南股份有限公司享有金利大厦地下室2589.05㎡中专有部分房产及B栋第四层以上面积共计12000 ㎡待建项目的续建权及受益权，请竞买人自行向相关部门了解。

5、本次拍卖海南金利房地产开发有限公司名下位于剩余相应土地使用权（面积3443.05㎡），为金利大厦项目A栋公寓塔楼待建部分（4-33层）、B栋公寓塔楼超出12000㎡待建部分（4-33层）、公寓裙楼2-3层和写字楼首层的分摊土地使用权。原土地使用权登记在海南省金农房地产开发公司（曾用名：海南省琼农房地产开发公司）名下[不动产权证号：琼山国用(府城)字第03944 号]。

6、本次拍卖土地使用权为扣减之后剩余归属海南金利房地产开发有限公司土地使用权面积为3443.05㎡，未办理土地使用权证，请竞买人注意。本次拍卖的标的可能存在二次过户的情况，管理人、服务商不作过户的任何承诺。原土地使用权登记信息证载土地规划用途为商业服务业，根据海南瑞衡资评报字[2024]第0608号资产评估报告及相关不动产登记资料，金利大厦公寓裙楼第2-3层、写字楼首层房屋建筑物对应土地用途为城镇混合住宅用地。土地用途最终以相关部门最终认定为准，请竞买人注意。

7、拍卖标的存在查封的，在拍卖成交后买受人需待管理人办完解除查封手续，再由买受人自行前往相关职能部门办理产权变更过户手续。买受人办理产权变更过户手续过程中所涉及的相关税费，根据相关法律规定由相应主体各自承担，请竞买人自行前往相关部门了解过户相关情况。如存在法律未明确规定承担主体的费用，由买受人承担，买受人缴纳全部应纳税款后，凭管理人出具的拍卖成交确认书等相关材料自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，管理人可予以协助。最终土地使用权面积及房产登记面积以相关部门测绘与核发的产权证登记面积为准。

8、资产评估报告所涉及的容积率与现行土地控制性规划条件中的容积率存在差异，最新控制性规划及容积率以相关部门最终认定为准，请竞买人注意。管理人和服务商对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对标的物的任何担保和承诺，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

四、咨询看样时间与方式

标的展示时间：自发布公告之日起至拍卖结束之日止；

标的展示地点：标的物所在地；

咨询电话：王经理13707577297、宋律师13876003187；

意向竞买人请亲自实地看样，详细情况可自行了解或自行进行调查，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。

为维护实地看样现场的正常秩序，现场看样时应听从工作人员的指挥，现场看样人员不服从指挥，扰乱现场秩序的，将承担相应责任。

五、竞买人条件：

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人

优先购买权人参加竞买的，应于开拍3个工作日前就优先购买权向管理人进行申报，并提交其享有优先购买权证明材料，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期视为对本次拍卖标的物优先购买权的放弃。

七、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

八、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

九、税费及其他费用承担

买受人凭管理人出具的拍卖成交确认书等相关材料自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。产权登记、备案、过户等产生的相关税费，依照相关法律、行政法规及网拍规定，由相应主体各自承担，买受人在竞买前应向相关职能部门确认成交后应缴纳的税费标准。

如存在法律未明确规定承担主体的费用，由买受人承担，物业费、水、电等欠费由买受人自行承担。可能涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十、保证金、拍卖余款及其他费用支付

1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2、拍卖成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金在买受人付清成交尾款、综合服务费、阿里拍卖平台软件服务费后自动转化为部分成交款；买受人须在成交之时起15日内支付成交尾款、综合服务费、阿里拍卖平台软件服务费（转账时备注拍卖标的相关信息）：

（1）向阿里拍卖平台或海南金利房地产开发有限公司管理人（户名：海南金利房地产开发有限公司管理人，账号：2662 8609 0692，开户行：中国银行股份有限公司海口龙珠支行）交纳成交尾款。

（2）向阿里拍卖平台或服务商海南天悦拍卖有限公司（户名：海南天悦拍卖有限公司，账号：46001002336050001935，开户行：中国建设银行股份有限公司海口金盘支行营业部）交纳成交价2%的综合服务费。

（3）向阿里拍卖平台交纳成交价0.5%的软件服务费（具体以拍卖平台收取的为准）。

3、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

4、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。未按成交付款期限支付拍卖尾款的，没收竞买保证金，计入债务人财产。

保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人及相关方可向悔拍人追索。

十一、拍品交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后7个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（联系方式：宋律师13876003187，地址：海口市龙华区明珠路7号华润大厦B座19楼1910-1918号；）签署拍卖成交确认文件，标的移交具体时间以通知为准。

2、拍卖成交后，管理人仅负责向买受人出具拍卖成交确认书及相关文件，买受人可自行前往相关部门咨询办理产权变更等相关事宜，管理人不做过户承诺。如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

十二、特别提醒

（一）标的物以实物现状为准，标的物的数量、外在质量、外观、结构、固定装修、内在质量、面积、权属状态及法律瑕疵状态以交付时的“现状”为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。

（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（四）本次拍卖活动的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在阿里拍卖平台公开展示，请仔细阅读。管理人、服务商已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件及平台展示文件的全部条款和内容，竞买人和管理人、服务商不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对上述文件的条款提出任何异议。

咨询电话：13707577297、13876003187；

淘宝技术咨询：400-822-2870

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

拍卖链接：https://susong-item.taobao.com/auction/961177440538.htm?spm=a213w.7629120.projectDetail.4.52715c45Gg3hXZ

海南金利房地产开发有限公司管理人

二〇二五年八月一日