竞买公告

 

因海南秦江房地产开发有限公司不能清偿到期债务，海口市中级人民法院于2018年11月16日作出（2018）琼01破申22号《民事裁定书》，裁定受理债权人对海南秦江房地产开发有限公司的破产清算申请，并指定海南秦江房地产开发有限公司管理人。海南秦江房地产开发有限公司管理人（以下简称出卖人）将于2025年7月3日上午10时至2025年7月4日上午10时止（延时除外）在淘宝网阿里资产·破产强清平台（处置单位：海南秦江房地产开发有限公司管理人，监督单位：海口市中级人民法院，网址： https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本次拍卖标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责，公开处分海南秦江房地产开发有限公司破产财产，并承担相应责任。

2、竞拍前，竞买人须严格遵循《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》之要求，完成以下事项：实地查勘标的物、调查标的物信息、确认自身具备竞买资质、明确委托代理手续及剩余价款支付方式。

3、出卖人将配合买受人办理拍品交付手续，可能产生的交付费用由买受人承担。

4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。对于本公告未予明确的事项，出卖人与服务商不承担任何责任。

5、本次拍卖标的物以现状交付，出卖人与服务商不承担瑕疵担保责任。除拍卖文件披露外，竞买人应自行调查核实拍卖标的的实际状况及瑕疵（包括显性、隐性瑕疵），独立承担投资风险。未实地查勘的竞买人，视为对标的物现状的确认，相应责任自行承担。

二、 拍卖标的

海南秦江房地产开发有限公司享有的海口市秀英区丘海大道28号“紫泉花坊”项目地下室5个产权车位的所有权以及22个人防车位的使用权和收益权（整体拍卖）。

起拍价：993280元；（整体拍卖）

保证金：99000元；

增价幅度：5000元；

（标的详情见下表）

 

三、特别提示

1、拍卖标的物按现状公开拍卖，面积以现场实际为准。若与产权登记面积、公告面积、调取的测绘报告等数据有偏差，不影响拍卖成交结果，拍卖成交价及综合服务费不因数据差异而调整。

2、标的物中属于人防车位的部分，不享有所有权，无法办理产权登记。买受人仅享有《中华人民共和国人民防空法》规定使用权和收益权，且该权利不得对抗国家战时征用等法定情形，买受人购买人防车位后须遵守《中华人民共和国人民防空法》等相关法律法规的规定。标的物中属于产权车位的部分，出卖人在拍卖成交后2个月内，将根据现有登记资料及法律规定，协助买受人提交办理产权登记所需的文件。管理人逾期不再提供协助，且对能否过户不作任何承诺。

3、拍卖成交后，买受人需自行办理产权车位的产权转移登记手续。买方和卖方应缴纳的税、费按照法律规定各自承担；如存在法律未明确规定承担主体的费用，则由买受人承担。

4、关于能否办理产权初始登记、产权转移登记、抵押登记等不动产登记手续请竞买人自行向相关管理部门核实。后续的产权登记事项由买受人自行负责。出卖人和服务商不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任，不作过户的任何承诺。

四、咨询实地查勘时间与方式

标的展示时间：自发布公告之日起至拍卖结束之日止；

标的展示地点：标的物所在地；

咨询电话：13707577297、0898-68515223。

意向竞买人请亲自实地查勘，详细情况可自行了解或自行进行调查，未实地查勘的竞买人视为对本标的实物现状的确认。

为维护实地查勘现场的正常秩序，实地查勘时应听从工作人员的指挥，实地查勘人员不服从指挥，扰乱现场秩序的，将承担相应责任。

五、竞买人条件：

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（如当地限购政策等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与出卖人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到出卖人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人

优先购买权人参加竞买的，应于开拍3个工作日前就优先购买权向出卖人进行申报，并提交其享有优先购买权证明材料，资格经确认后才能参与竞买，否则管理人有权拒绝其参与竞买，逾期未申报或申报材料不全的，视为放弃本次拍卖标的物的优先购买权。

七、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

八、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

九、税费及其他费用承担

买受人凭出卖人出具的拍卖成交确认书等相关材料自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。产权登记、备案、过户等产生的相关税费，依照相关法律、行政法规及网拍规定，由相应主体各自承担。买受人在竞买前应自行向税务机关及相关职能部门核实成交后应缴纳的税费明细及标准。

十、保证金、拍卖余款及其他费用支付

1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2、拍卖成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金在买受人付清成交剩余价款、综合服务费、阿里拍卖平台软件服务费后自动转化为部分成交款；买受人须在成交之时起15日内支付成交剩余价款、综合服务费、阿里拍卖平台软件服务费（转账时备注拍卖标的相关信息）：

（1）向阿里拍卖平台或出卖人（户名：海南秦江房地产开发有限公司管理人，账号：8115801011700085131 ，开户行：中信银行海口分行营业部）交纳成交剩余价款。买受人应严格按照上述账户信息支付款项，因支付至错误账户导致的付款延误或损失由买受人自行承担。

（2）向阿里拍卖平台或服务商海南天悦拍卖有限公司（户名：海南天悦拍卖有限公司，账号：46001002336050001935，开户行：中国建设银行股份有限公司海口金盘支行营业部）交纳成交价3%的综合服务费。

（3）向阿里拍卖平台交纳成交价0.5%的软件服务费（具体以拍卖平台收取的为准）。

3、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行充值渠道。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

4、拍卖成交后，若买受人出现悔拍、未按期支付剩余价款或未按时签署确认文件等违约情形，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。

保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，出卖人及相关方可向悔拍人追索。

十一、拍品交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后7个工作日内（如遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到出卖人处（联系方式：任斌律师13337611958；地址：海南省海口市龙华区滨海大道105号百方购物中心B座7楼海南维特律师事务所）签署拍卖成交确认文件，标的移交具体时间以出卖人书面通知为准。

2、拍卖成交后，出卖人仅负责向买受人出具拍卖成交确认书及相关文件，买受人可自行前往相关部门咨询办理产权变更等相关事宜，出卖人和服务商不做过户的任何承诺。买受人签署的《拍卖成交确认书》视为对标的现状及权利状态的最终认可。如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

十二、特别提醒

（一）标的物以实物现状为准，标的物的数量、外在质量、外观、结构、固定装修、内在质量、面积、权属状态及法律瑕疵状态以交付时的“现状”为准，本出卖人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地查勘，未实地查勘的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。

（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在出卖人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（四）本次拍卖活动的《拍卖公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在阿里拍卖平台公开展示，请仔细阅读。出卖人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件及平台展示文件的全部条款和内容，竞买人和出卖人、服务商不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对上述文件的条款提出任何异议。

咨询电话：13707577297

淘宝技术咨询：400-822-2870

本公告未尽事宜，请向本出卖人咨询。所有未被本公告明确的义务，均不构成出卖人的法定或约定义务。买受人参与竞买即视为全面放弃对管理人超出公告内容的任何权利要求。

海南秦江房地产开发有限公司管理人

二〇二五年六月二十五日

拍卖链接：https://susong-item.taobao.com/auction/943580847991.htm?spm=a213w.7629120.projectDetail.4.35a65c45kz6YCj