海口琼山宇龙贸易有限公司管理人

关于海口琼山宇龙贸易有限公司名下4宗土地使用权、建筑物、构建物及其他辅助设施、配套设施设备、林木、车辆的竞买公告（第二次拍卖）

海口琼山宇龙贸易有限公司管理人根据（2020）琼01破5号之四《民事裁定书》将于2025年2月13日上午9点至2025年2月14日上午9点止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：海口琼山宇龙贸易有限公司管理人，监督单位：海口市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法并根据（2020）琼01破5号之四《民事裁定书》独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

2、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。

竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、详尽调查标的物信息（包括并不限于标的物登记信息、现状、瑕疵、过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行尽职调查、了解、核实。未尽事宜，管理人、服务商不承担任何责任。

4、本次拍卖标的物以其现状为准。除拍卖文件披露外，由买受人自行考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。法院与管理人、服务商所提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担瑕疵担保责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。本次拍卖标的物的数量、金额及能否实际催收，以交付时的现状为准，凡参与竞拍即视为竞拍人了解详情和确认标的现状。

5、拍卖成交价不含税费。拍卖成交后，买受人需自行办理产权变更手续，办理过程中所涉及到的买卖双方应缴纳的税、费由相应主体各自承担。上述费用的具体数额及过户条件的相关政策，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行查询了解，管理人及服务商不承担一切责任，服务商不承担过户涉及的一切税、费。

6、管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。竞买人已经缴纳的保证金淘宝拍卖平台将原路无息返还。

二、拍卖标的

按现状整体拍卖：海口琼山宇龙贸易有限公司名下4宗土地使用权、建筑物、构建物及其他辅助设施、配套设施设备、林木、车辆。根据资产评估报告《海南瑞衡资评报字【2024】第0708号》，本次拍卖标的范围为海口琼山宇龙贸易有限公司名下固定资产、生产性生物资产、无形资产。

其中固定资产包括房屋建筑物、构筑物、车辆、电子设备等；生产性生物资产为降香黄檀和白木香，共计3,197.00株；无形资产为土地使用权，共4宗工业用地，土地面积合计为54,305.75㎡。

详见：资产评估报告《海南瑞衡资评报字【2024】第0708号》。

对上述标的权属有异议者，请于开拍3日前与管理人联系。

三、特别提示：

1、竞买人应自行了解海南省相关地方的限购政策。自然人购房应符合海南省相关地方的限购政策文件的要求，法人和其他组织需自行向房产登记管理部门核实条件。不符合限购政策的竞买人不得参加竞拍，因不符合限购政策自行参与竞拍的，由竞买人自行承担由此产生的法律后果及责任。若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

2、本次拍卖按现状整体处置。标的物的数量、外在质量、外观、结构、固定装修、内在质量、面积、权属状态及法律瑕疵状态以交付时的现状为准，管理人、服务商不承担转让标的物的任何瑕疵担保责任。

3、拍卖标的内有6处房屋建筑物及4宗土地使用权均已办理产权证书和抵押登记，解除抵押需要买受人自行办理，管理人予以配合，最终面积以相关部门测绘与核发的产权证登记面积为准。

4、面积合计2873.94m的建筑物(包括厕所、门岗室、门岗室后厨房、过磅室、钢结构工厂、两处猪舍、狼犬室、配电室)未办理产权证，其他资产也无相关购置合同及付款凭证，地上建构筑物的所有权归琼山宇龙贸易有限公司所有，后续是否可持续使用、是否拆除或是否需要补缴相应费用，以及相关违反规划的法律后果及风险，均由买受人自行承担。

5、拍品内有2辆废旧车辆（粤D02222奔驰汽车、琼D03539的面包车），车辆停留在厂区内，闲置室外10年以上，已严重损坏。本次拍卖车辆不含现有车辆号牌，拍卖成交后不得继续保留和使用原号牌。涉及报废车辆竞买人需咨询相关管理部门。其它固定资产破损严重，标的物的瑕疵可能给买受人带来不可预见的包括但不限于维修费用、使用成本、过户风险及补缴的税费支出等，均需买受人自行承担。竞买人在参拍前务必自行测算相关成本与风险，谨慎参拍竞价。

6、拍品中的生产性生物资产林木因未按正常造林的株行距种植，造林密度大，树木大小、高矮分化明显，由于长期无人管理，大部分林木的树冠上被藤类植物覆盖，整体长势衰弱，树木生长不良。现场可见到大部分降香黄檀的主干不高，且树干倾斜、弯曲、分叉较多；部分白木香的树干上有造香后的痕迹。因生产性生物资产受自然灾害影响较大，交付时以现状为准。竞买人需自行向相关管理部门咨询移植所需办理的相关手续。

7、根据海口市自然资源和规划局出具的《关于海口琼山宇龙贸易有限公司用地规划情况的复函》，土地证号：海口市国用（2006）字第000602号、海口市国用（2006）字第000611号、海口市国用（2006）字第000613号、海口市国用（2006）字第000614号的4宗工业用地总体规划存在调整情况，均不占用生态保护红线。上述用地均位于城镇开发边界外，无控规覆盖，请竞买人自行咨询相关部门了解。

8、标的物产权登记手续由买受人自行办理，产权登记、备案、过户等产生的相关税费，依照相关法律、行政法规及网拍规定，由相应主体各自承担，请竞买人自行前往相关部门了解过户相关情况。如存在法律未明确规定承担主体的费用，由买受人承担，物业费、水、电等欠费由买受人自行承担。买受人缴纳全部应纳税款后，凭管理人出具的拍卖成交确认书等相关材料自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。本次拍卖所涉标的物，全部依其现状进行整体处置。对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供参考，不构成对标的物的任何担保和承诺，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

9、标的物可能存在未尽描述的瑕疵。有意竞买者请亲自实地对标的物进行看样了解，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，如因买受人未能调查清楚或其他不确定因素及管理人未能掌握的情形等原因导致拍卖标的没有达到买受人预期的，买受人责任自负。 

四、咨询看样时间与方式

标的展示时间：自发布公告之日起至拍卖结束之日止；

（工作日8:00-12:00，14:30-17:30接受咨询）

标的展示地点：标的物所在地；

咨询电话：17608901982王经理、13907553935王律师；

意向竞买人请亲自实地看样，详细情况可自行了解或自行进行调查，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。

为维护实地看样现场的正常秩序，现场看样时应听从工作人员的指挥，现场看样人员不服从指挥，扰乱现场秩序的，将承担相应责任。

五、竞买人条件：

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，包括海口琼山宇龙贸易有限公司的股东、债权人，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人

优先购买权人参加竞买的，应于开拍3个工作日前就优先购买权向管理人进行申报，并提交其享有优先购买权证明材料，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期视为对本次拍卖标的物优先购买权的放弃。

七、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

八、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

九、税费及其他费用承担

买受人凭管理人出具的拍卖成交确认书等相关材料自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。产权登记、备案、过户等产生的相关税费，依照相关法律、行政法规及网拍规定，由相应主体各自承担，买受人在竞买前应向相关职能部门确认成交后应缴纳的税费标准。

如存在法律未明确规定承担主体的费用，由买受人承担，物业费、水、电等欠费由买受人自行承担。可能涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十、保证金、拍卖余款及其他费用支付

1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2、拍卖成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金在买受人付清成交尾款、综合服务费、阿里拍卖平台软件服务费后自动转化为部分成交款；买受人须在成交之时起15日内支付成交尾款、综合服务费、阿里拍卖平台软件服务费（转账时备注拍卖标的相关信息）：

（1）向阿里拍卖平台或海口琼山宇龙贸易有限公司管理人（户名：海口琼山宇龙贸易有限公司管理人，账号：2650 3408 7073，开户行：中国银行股份有限公司海口龙珠支行）交纳成交尾款。

（2）向阿里拍卖平台或服务商海南天悦拍卖有限公司（户名：海南天悦拍卖有限公司，账号：46001002336050001935，开户行：中国建设银行股份有限公司海口金盘支行营业部）交纳成交价0.5%的综合服务费。

（3）向阿里拍卖平台交纳成交价0.5%的软件服务费（单个标的软件服务费上限为50万元，具体以拍卖平台收取的为准）。

3、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

4、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。未按成交付款期限支付拍卖尾款的，没收竞买保证金，计入债务人财产。

保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人及相关方可向悔拍人追索。 

十一、拍品交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后7个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（联系方式：王律师13907553935，地址：海南省海口市滨海大道帝豪大厦30层）签署拍卖成交确认文件，标的移交具体时间以通知为准。

2、拍卖成交后，管理人仅负责向买受人出具拍卖成交确认书及相关文件，买受人可自行前往相关部门咨询办理产权变更等相关事宜，管理人不做过户承诺。如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

十二、特别提醒

（一）标的物以实物现状为准，标的物的数量、外在质量、外观、结构、固定装修、内在质量、面积、权属状态及法律瑕疵状态以交付时的“现状”为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。

（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（四）本次拍卖活动的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在阿里拍卖平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件及平台展示文件的全部条款和内容，竞买人和管理人、服务商不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对上述文件的条款提出任何异议。

咨询电话：17608901982、13907553935

淘宝技术咨询：400-822-2870

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

 

                       

海口琼山宇龙贸易有限公司管理人

                                   二〇二五年一月十日

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